Ryggeveien 58, 1523 Moss

Solgt

Moss - Ørejordet - Flott halvpart av tomannsbolig - 2 plan - god standard - 2 kjøkken og 2 bad - Garasjeplass

Prisantydning
3 550 000,-
Boligtype
Tomannsbolig
Primærrom
126 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 550 000,-

kr 3 653 820,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3002

2

1753

3

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Tomannsbolig

Selveier

1938

129 m2

146 m2

126 m2

2

Eiet tomt

242 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og meget populært boligområde hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse på Ørejordet. Fra Ørejordet får du enkel tilgang til Mossemarka med et nettverk av stier og løyper. Kort vei til skole, barnehage, friområder, nærbutikk og idrettsanlegg m.m. Det er gangavstand til Moss sentrum samt Rygge Storsenter med butikker, restauranter, kino m.m.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Søndag 26.
januar,
kl. 15:00-16:00

Michael Pindsle

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Ryggeveien 58,
1523 Moss

BRA

129 m2

P-rom

126 m2

BTA

146 m2

Innhold

Kjeller: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, 2 soverom og teknisk rom. 1.etg: Bad/vaskerom, entré 1, entré 2, gang 1, kjøkken, stue, vaskerom, gang 2 og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Ryggeveien 58! En flott halvpart av tomannsbolig med god standard på innredning og utstyr. Overflater innvendig gulv og vegger: Gulv: Gulvene er belagt med laminat og fliser. TG angis til 2 grunnet noe knirk og skjevheter. Vegg: Innvendige overflater består av slette malte flater, Malt mur, dekortapet, tapet og fliser på bad. Entre/Gang: Innbydende og hyggelig inngangsparti med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/spisestue 1 etg: Hyggelig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement samt spisestue. Store veggflater gir mulighet for reoler og oppheng av bilder. Godt med dagslys slipper inn fra de store glassoverflatene og gir stuen en luftig romfølelse. I stuen har man en peisovn som varmer godt. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stue i kjeller: Åpen stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Kjøkken 1.etg.: Pent nyere kjøkken med lyse glatte fronter og laminat benkeplate, fliser mellom over og underskap. God skap og benkeplass. Dobbel kum med 1 greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg, stål kum med 1 greps blandebatteri. TG angis til 2 da det mangler strøm til kjøkkenventilator. Videre mangler det sokkellist samt noe ufagmessig montering. Bad i 1.etg: Pent flislagt bad som ble oppgradert av tidligere eier i 2008. Badet har dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnreding og opplegg for vaskemaskin. TG 2 er gitt ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Vaskerom 1.etg: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt ekstra toalett og baderoms innredning. Bad i kjeller: Pent flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc, baderoms innredning med speilskap og opplegg for vaskemaskin. TG 2 er gitt ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Soverom: Boligen har 2 soverom i 1.etg. Det er i dag 2 rom i kjeller som blir brukt som soverom men kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse: Terrasse på ca. 10 kvm. med gode solforhold og tilgang fra stue i 1.etg. TG 2 grunnet noe etterslep på vedlikehold. Terrasse ved inngangsparti på ca. 30 kvm. Innvendig trapp: Trappen avviker dagens forskrifter som tilsier at det skal være rekkverk/håndløper på begge sider i et trappeløp. Det mangler også sikring fra entré mot trappeløp. TG angis til 3 grunnet fallfare. Halvpart av garasje: God plass til 1 bil i garasje. TG 2 er gitt ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Oppvarming

Varmekabler i hele kjeller (antatt ikke i teknisk rom). Varmefolie i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje.

Parkering

Halvpart av garasje og på felles tomt.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Erik Pedersen
Takstdato : 01.08.2019
Markedsverdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 742 368,-
Sekundær formuesverdi : 2 672 525,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Prisantydning

3 550 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

3 653 820,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 103 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 653 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 742 368 per 31.12.17 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 672 525 per 31.12.17

Prisantydning

kr 3 550 000,-

Ligningsverdi

kr 742 368,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Byggemåte: Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Deler av kledningen er skiftet. Det er antatt etterisolert basert på veggtykkelser. Ukjent utførelse/ dimensjon da det er utført av tidligere eiere. Valmet tak tekket med betong takstein fra antatt 1990. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1970/1980-tallet, 2006 og 2017. Vindu med enkle glass fra trapperom til kjeller fra byggeår. Ytterdører i tre med innfelt glassfelt fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder.

Arealer

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 146 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: 1 etg: Bad/vaskerom, entré 1, entré 2, gang 1, kjøkken, stue, vaskerom, gang 2, 2 soverom. Kjeller: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapperom, 2 soverom. Kjeller: 51 1.Etasje: 75 Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 242 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Gruset innkjørsel. Opparbeidet med gress, diverse hekker og tuja, beplanting m.m. Gode sol og lysforhold.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.