Østrengveien 16, 1405 Langhus

Solgt

Enebolig på Langhus i attraktiv blindvei med hybel! Stor tomt med solrike uteplasser. Kort gange til barneskole.

Prisantydning
6 200 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
190 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 6 200 000,-

kr 6 369 950,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

213

120

18

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1950

201 m2

219 m2

190 m2

5

Eiet tomt

1 169 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen har en ypperlig beliggenhet for barnefamilier beliggende i en blindvei, på et meget attraktivt boligfelt på Langhus. Mange velger å bosette seg her pga. nærheten til tog som gjør det enkelt for de voksne å pendle til Oslo, i tillegg til at det for barna er trygg og kort gangavstand til Langhus barneskole. For de som har barn i barnehagen så er det flere alternativer i nærområdet, og det kan nevnes Langhus Barnehage (900 meter), Dalstunet barnehage (1,5 km) og Vevelstadsaga Barnehage (1,7 km). Langhus barneskole er kun et par minutter gange fra boligen og det er gangvei helt frem. Haugjordet Ungdomsskole er i gang- og sykkelavstand fra boligen. Videregående skoler finner du i Ski, Ås og Oppegård. Langhus togstasjon med bussholdeplass er ca. 5 minutter gange fra boligen, herfra har toget hyppige avganger til både Oslo og Ski. Toget til Oslo bruker ca. 30 minutter. Fra bussholdeplass ved stasjon er det gode forbindelser til Ski/Ås/Drøbak og bussen går hvert 10. minutt! Nærområdet består av flotte turområder både sommer og vinter. På vinteren er det er det et stort løypenett med skiløyper som har tilknytning til Ski, Siggerud og Kolbotn m.m, det kan anbefales å legge pausen til Sterkerud- eller Stallerudhytta! For deg som liker å trene innendørs så er det gangavstand til Puls Langhus som blant annet har et variert utvalg av gruppetimer. Langhus har et flott og mangfoldig idrettssamfunn både for barn og voksne hvor det i Stil Arena er innvendig hall for turn, håndball, innebandy, basketball m.m. Det er også utendørs friidrettsbane, gressbane og grusbane med tribuner. Ski Svømmeklubb svømmer i Vevelstad svømmehall og det er planlagt at innen 2024 vil det komme en stor og flott, ny svømmehall.

Adkomst

Fra Vevelstadveien tar du av til Bøhlerveien, ta deretter vei inn til venstre som er skiltet Østrengveien. Følg veien til nr. 16 på høyre side. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Søndag 17.
mars,
kl. 14:00-15:00

Vibeke Haave

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Østrengveien 16,
1405 Ski

BRA

201 m2

P-rom

190 m2

BTA

219 m2

Innhold

1. etasje: Entré/gang/trapperom, trapperom, bad/wc, kjøkken, soverom, stue og spisestue. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 stk. soverom og tilgang til lagringsplass/garderobe i knevegger. U. etasje: Trapperom og vaskekjeller/bod. Hybel/sokkelleil.: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/wc og soverom. Garasje med lagringsplass og hobbyrom, vedbod og utebod.

Standard

Østrengveien er en enebolig som er innredet i lyse og moderne farge. Eiendommen har en romslig gårdsplass som er singlet og har plass til flere biler. Det er trapp opp til et hyggelig, takoverbygd inngangsparti. Entré har flislagt gulv med varmekabler og en smart skyvedørsgarderobe for god plass til oppbevaring av ytterklær. Stuen er romslig og er naturlig delt inn i to soner, en for TV-krok og en for spisestue. I stuen er det montert en vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Spisestuen har en god størrelse som gir plass til langbord ved større anledninger, og det er utgang til terrassen. Kjøkkenet har en lys innredning som gir mye skap- og skuffplass, samt godt med benkplass. Det er montert en ny benkeplate som gir en god kontrast til de lyse overflatene, og det er hvite fliser over benken. Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Rommets størrelse gjør at det er god plass til et spisebord for familien. Rommet er holdt i lyse farger hvorav en vegg har en stilfull tapet. Boligen har totalt fire gode soverom i hoveddelen hvorav et er plassert i 1. etasje og de resterende i 2 .etasje. Det store hovedsoverommet er nylig pusset opp med nytt gulv og malt i en behagelig farge. Rommet har inngang til to romslige lagringsrom i knevegg, en via praktiske skyvedører og den andre via dør. Det er en åpen garderobeløsning hvor det er det mulighet for walk in closet eller andre bruksområder. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong som er sydvendt. Soverom 2 i 2. etasje har en plassbygd seng som er både kreativ og smart med hylleløsninger. Soverom 3 i 2. etasje er malt i delikate farger, hvorav en vegg har en mørk, blå farge. Soverom 3 har inngang til lagring i knevegger. Soverom i 1. etasje har et garderobeskap. Badet i 1. etasje er eldre, men er oppgradert med en ny, hvit baderomsinnredning. Badet er flislagt med varmekabler og har badekar med dusjforheng og plexiplate på vegg. Vaskerom i underetasjen med praktiske hyller, det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk på vaskerom. Hybelen er nylig oppgradert og er innredet i lyse og delikate farger. Soverommet er romslig med garderobeskap praktisk plassert med plass til dobbeltseng mellom. Stuen er malt i en moderne, mørk blåfarge og har en god størrelse. Det er montert en vedovn. Kjøkkenet er lyst og pent med fliser over kjøkkenbenk samt plass til spisebord. Badet er av eldre dato og trenger å renoveres. Boligen har flere solrike uteplasser og en terrasseplatting som hører til hybelen. Ved siden av inngangspartiet er det en hellelagt uteplass som er vendt mot vest, plassen er skjermet mot innsyn med skillevegger og beplantning. Terrassen som har utgang fra stuen er syd- og østvendt, og deler av terrassen er ny fra 2018 - her er det ypperlig å nyte dagens første kaffekopp i solen! Den store hagen har gressplen, diverse beplantninger og ellers god boltringsplass. Det er godt med lagringsplass på loft, i innvendige boder i knevegger, garasje, vedbod og utvendig sportsbod. Garasjen har en god størrelse med plass til en bil i tillegg til mye lagringsplass og et hobbyrom.

Oppvarming

Boligen varmes opp av gulvvarme i flere rom, elektriske ovner og supplert med vedfyring.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. på avsatt plass for hybeldel og ellers på gårdsplassen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Morten Bratberg
Takstdato : 04.12.2018
Markedsverdi : 6 200 000,-
Ligningsverdi : 1 628 310,-
Sekundær ligningsverdi : 5 861 916,-

Prisantydning

6 200 000,-

Totale kostnader

6 369 950,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 169 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 369 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 628 310 per Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 861 916 per

Prisantydning

kr 6 200 000,-

Ligningsverdi

kr 1 628 310,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Enebolig med hybel/sokkelleilighet oppført på grunnmur i betong/murverk på opprinnelig del og Leca grunnmur og ringmur på tilbygg (det er en blindkjeller under del av huset i nordvest). Innvendig støpt betonggulv i u. etasjen. Yttervegger i bindingsverk/reisverk med utvendig malt/beiset trekledning. Varme og lydisolering antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Saltak med ark oppført i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Isolert etter byggeårets skikk. Kaldtloft med tilgang via luke i himling i trappegang. Luker i knevegger i 2. etasje. Bør være minst 5 cm luftespalte mellom undertak og vindtetting/isolasjon i skråtak ned til gesims. Etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer hovedsakelig med 2- lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Balkongdører med 2- lags isolerglass. Ytterdør med glassfelt montert i 2018. Takstmann bemerker følgende: Observert noe råte i utvendig kledning særlig på sydveggen. Tak er noe svakt isolert, og det er stedvis svak/manglende lufting. Råte i vindskier i syd. Ble observert råte i utvendig karm/belisting på enkelte vinduer (sørlig på sydvegg). Diverse riss/sprekker på brannmur/pipe. Vaskerom i underetasjen har ikke sluk. Bad i hybel bør renoveres. Garasje med bod oppført med ringmur/lav grunnmur i murverk. Støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Eier opplyser at vegger er isolert i nyere tid. Kommentar fra takstmann: Tak er noe svakt isolert (isolert med originale sydde matter i flat himling). Ligger ikke moderne dampsperre mot loftet. Stedvis svak/manglende lufting. Bør være minst 5 cm luftespalte mellom undertak og vindtetting/isolasjon i skråtak ned til gesims. Råte i vindskier i syd. Byggeår: 1985. Bod er oppført mot boligen i nord, oppført i treverkskonstruksjon med utvendig malt trekledning. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Byggeår: 2006. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 219 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entré/gang/trapperom, trapperom, bad/wc, kjøkken, soverom, stue og spisestue. 2. etasje: Gang/trapperom og 3 stk soverom. Hybel/sokkelleil.: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/wc og soverom. U. etasje: S-rom: 11kvm, BRA: 11kvm, BTA: 13kvm Hybel/sokkelleil: P-rom: 63kvm, BRA 63kvm:, BTA 69kvm: 1.Etasje:P-rom: 80kvm, BRA: 80kvm, BTA: 87kvm 2.Etasje:P-rom: 47kvm, BRA: 47kvm, BTA: 50kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt på 1169 kvm som er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. Det er egen avsatt plass for hybeldel. Stor hage som er pent opparbeidet med gressplen, gjerde, støttemurer (stablestein), div, trær, busker, hekk og beplantning. Eier opplyser at det er meget god jord på eiendommen som gir gode forhold for planting av grønnsakshager og andre beplantinger. Uteplass med heller, terrasse og balkong med utgang fra boligen. Eiendommen er noe kupert og skråner ned mot øst, noe som utgjør en fin akebakke på vinteren.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.