Vestre Åslund 60, 1445 Drøbak

Solgt

Stor bolig med både hybel og sekundærleilighet i et rolig og attraktivt område nær golfbanen. Dobbel garasje.

Prisantydning
7 900 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
272 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 7 900 000,-

kr 8 112 450,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

215

65

143

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

2003

346 m2

272 m2

5

Eiet tomt

584 m2

D

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i en blindvei i et etablert og rolig boområde på Dyrløkke/Vestre Kringerud i Frogn kommune. Kort gangavstand til barneskole og barnehage på Heer via sti på siden av golfbanen og gjennom Kringerudåsen - ca. 800 meter (gang/sykkelavstand). Ungdomsskole på Seiersten er kun en kort sykkeltur unna, og videregående skole på Måna ved Oslofjordforbindelsen. På Heer (Høyås) finner du Drøbak tennisklubb med flere utebaner og tennishall. Her ligger det også en fotballbane med grusdekke. Kunstgressbane nedenfor Frogn videregående skole. Forøvrig et svært godt tilbud med ulike fritidsaktiviteter i kommunen (bokseklubb, et aktivt fotball og håndballmiljø, sykkelklubb, kulturskole m.m.) Eiendommen har en solrik beliggenhet med umiddelbar nærhet til golfbanen og fine turområder sommer som vinter. På vinterstid er golfbanen preparert med langrennsspor i tillegg til at du finner lysløype i Seierstensmarka. For de minste lages det også til en akebakke på golfbanen som blir et naturlig samlingspunkt på fine vinterdager. Kort vei til handlesenteret Amfi Drøbak City og bussholdeplass med bl.a. ekspressbuss inn til Oslo og gode bussforbindelse til Ås og Ski. Eiendommen ligger ca. 2,5 km nord for Drøbak sentrum. Sjarmerende Drøbak sentrum kan tilby cafeer, restauranter, båthavn, vinmonopol, gallerier, grønthus med fersk frukt og grønnsaker, klesforretninger, spesialbutikker m.m. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslofjords beste badeplasser, med sandstrand og svaberg, stupebrett, internveier, is-kiosk, volleyballbane og lekeapparater.

Adkomst

Fra Oslo: Følg RV-152 mot Drøbak. Ved rundkjøringen på Dyrløkke svinger du av til høyre inn Smieveien (som krysser golfbanen) og deretter første vei til høyre som er Vestre Åslund. Kjør langs golfbanen og følg veien når den svinger mot høyre. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Søndag 28.
april,
kl. 13:00-14:00

Geir Petersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Vestre Åslund 60,
1445 Frogn

BRA

346 m2

P-rom

272 m2

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med godkjent sekundærdel, samt en hybel. Boligen er over 3 plan og har 3 inngangspartier, samt integrert dobbel garasje. Hoveddelen inneholder bl.a. 3-4 soverom, 2 bad, eget vaskerom. kontor og en stor uinnredet kjellerstue med stort potensiale. Sekundærdelen er på ca. 38 kvm og ligger over garasjen med inngangsparti/entré fra 1. etasje mot nord. Hybelen er på ca. 40 kvm og har trapp ned til inngangsparti/entré mot nord. Se vedlagte plantegninger for oversikt over rominndeling. Boligens størrelse og løsninger gjør at den kan passe for familier i ulike livssituasjoner. Her kan familien vokse, de store barna kan få sine egne oppholdsrom eller boligen kan benyttes som en generasjonsbolig. Kjelleretasje (hoveddel): uinnredet kjellerstue, disponibelt rom (i bruk som soverom), kontor, bad/wc og stort teknisk rom/bod med mye lagringsplass. Kjelleretasje (hybel): bi-entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc 1. etasje (hoveddel): entré/trapperom, wc-rom, stor vinkelstue med utgang til terrasse og hage, kjøkken med spiseplass og vaskerom med utgang til terrasse og hage. 1. etasje (sekundærdel): entré/trapperom Loftsetasje (hoveddel): trapperom/gang, 3 gode soverom, bad/wc. Utgang fra hovedsoverom til balkong Loftsetasje (sekundærdel): stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc, soverom. Integrert dobbel garasje på ca. 26 kvm. Markterrasse på ca. 75 kvm. Balkong på ca. 10 kvm.

Standard

Eneboligen er oppført i 2003 og har vært i familiens eie siden byggeåret. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes. Det er full kjelleretasje, hvor deler av denne er uinnredet og med potensiale for bla en fin kjellerstue, treningsrom eller annet. Overflater gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og laminatfliser. Fliser på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Stedvis noe behov for utskifting av innvendige gulvoverflater. Overflater vegg: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, brystpanelplater og malte flater. Fliser på bad. Gipsplater på vegger i garasjerom. Ubehandlede overflater i uinnredet rom i kjelleretasje. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Overflater himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel. Gipsplater i himling garasjerom. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkken i hoveddel 1. etg. er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator (underplate mangler) og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin medfølger boligen iht. eier. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Downlights i himling. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2004. Kjøkken i hybel i kjeller etg. er utstyrt med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med kullfilter. Vinhylle. Kjøkkeninnredning fra 2004. Kjøkken i sekundærdel i loft etg. er utstyrt med hvit slett kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, koketopp med 2 kokeplater, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for liten oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Det anbefales å etablere kjøkkenvifte over kokested. Våtrom/Bad: Det er to fullverdige bad i hoveddelen, samt eget bad i sekundærdel og i hybel. I tillegg eget vaskerom innenfor kjøkkenet i hoveddelen, samt ekstra wc i entreen i hoveddelen. Bad i hoveddel loftsetasje: utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, lys, dusjhjørne med dusjkabinett og vegghengt toalett. Sluk ligger innunder badekar og dusjkabinett og ble ikke befart. Skittentøysjakt. Fordelerskap rør i rør under skittentøysjakt. Bad fra 2003. Lekkasje fra boblebadekar, defekt boblekar iht. eier. Utskiftning må forventes. Bad i hoveddel i kjelleretasje er utstyrt med servant, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Plastsluk i gulv. Bad fra 2003. Bad i sekundærdel i loftetasje: utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning, servant, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad fra 2003. Bad i hybel i kjelleretasje er utstyrt med baderomsinnredning, servant, speil, lys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er sluk i dusj samt på gulv utenfor dusj. Plastsluk. Bad fra 2003. Vaskerom hoveddel 1. etasje: utstyrt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Skittentøysjakt. Plastsluk. Utgang fra vaskerom til terrasse. Vaskerom fra 2003. Wc-rom hoveddel 1. etasje: utstyrt med servant og vegghengt toalett. Wc-rom fra 2003. El-anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom kjeller etg., utstyrt med automatsikringer, automatisk måler (2018) og innholdsfortegnelse. Det er ett sikringsskap og en måler for hele boligen. Innmat i sikringsskap fra 2014, el-anlegg forøvrig i boligen fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. VVS: Varmtvannsbereder, stoppekran og fordelerstokk for vannrør er plassert i teknisk rom i hovedboligen. Vannrør er av type plast rør-i-rør system og avløpsrør er av type plast. Det anbefales å etablere endetetting på rør i rør system under utslagsvask på alle tre kjøkken. Det anbefales å etablere sikring ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rom uten sluk i gulv (f. eks. kjøkken, separat toalett, osv.) VVS vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det bemerkes at utstyr ikke er funksjonstestet. Diverse utstyr: - Profilerte garderobeskap entré. - Skyvedørsgarderobe og innredning i hovedsoverom loftsetasje. - Brann og tyverialarm tilknyttet Sector alarm. - Brannslukningsapparat. - Kabel-TV/internett fra Homenett. Det er lagt inn fiber i boligen. - Parabolantenne (tilhører hybel). - Utestikk. - Utekran. - Utelys. - Innvendig persienner soverom og bad. - Diverse belysning i form av downlights. - Opplegg for sentralstøvsuger. - Hvitevarer på alle tre kjøkken medfølger. Tilstandsrapport: Det er foretatt en tilstandsrapport på boligen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dårligste tilstandsgrad (TG3) er gitt til balkong med tanke på råteskader i rekkverk og i limtre bærebjelke. Forøvrig er det gitt TG2 til enkelte forhold, hovedsakelig pga. alder, observasjoner og forventet brukstid. Se side 4 i tilstandsrapporten for konklusjon om tilstand.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele kjelleretasjen og i hele 1. etasje med unntak av garasjen. Varmekabler på gulv i begge bad i loftsetasjen. Innsatspeis med vedfyring i stue. Forøvrig noe panelovner i loftsetasjen (?)

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Per i dag er det en liten nivåforskjell mellom gårdsplass og den støpte platen i garasjen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Erik Slæperud
Takstdato : 12.12.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 750 000,-
Teknisk verdi : 8 750 000,-

Prisantydning

7 900 000,-

Totale kostnader

8 112 450,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 212 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 112 450,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 323 952,- per 31.12.2017.

Prisantydning

kr 7 900 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/Leca til sprengsteinsfylling og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017/18. Saltak er tekket med betongtakstein med undertak trolig av type rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Utvendig betongtrapp ved adkomst fra byggeåret. Varme i trapp. Noe lagringsmuligheter under trapp. Tretrapp ned til hybel i kjeller etg. Tretrapp med repos ved adkomst til sekundærdel loft etg. Vinduer i tre med isolerglass med utenpåliggende sprosser i tre. 2-fløyet ytterdør i malt profilert tre utførelse. Terrassedør heve/skyvedør i tre med isolerglass. Ytterdør til sekundærleilighet i loftsetasje og til hybel i kjelleretasje i fabrikkmalt utførelse. Etasjeskiller i tre mellom etasjene. Garasjeport av type leddheisport med automatisk poståpner fra byggeåret. Bygningsdeler er fra byggeår dersom ikke annet er beskrevet.

Arealer

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 346 kvm Kjelleretasje: BRA ca. 125. P-rom ca. 77 kvm. S-rom ca. 48 kvm. 1. etasje: BRA ca. 129. P-rom ca. 103 kvm. S-rom ca. 26 kvm. Kjelleretasje: BRA ca. 92. P-rom ca. 92 kvm. Totalt: BRA ca. 346 kvm. P-rom 272 kvm. S-rom 74 kvm. P-rom kommentar: Alle rom med unntak av teknisk rom/bod, uinnredet kjellerstue og garasjen inngår i beregningen av p-rommene: Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 584 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen er ca. 585 kvm, opparbeidet med gressplen, stor markterrasse, støttemur ned til inngangsparti for hybel. Gruset gårdsplass.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.